2007/12/25

ひがし野に建設中の高層マンション

２００９年完成予定の超高層マンションの建設と今年も守谷駅周辺を中心にいくつかの大規模開発、商業施設の建設などがありました。
これからもますます、街並みが変化していくでしょう。

建物撤去作業が進む工場跡地

沿線の住宅開発も各駅を中心にそれぞれ進んでいます。守谷駅周辺でもマンション建設だけでなく、以前のＵＲ都市機構（旧公団）の宅地造成やみずき野の大手デベロッパーによる宅地開発に匹敵する大規模開発が今後、予定されています。駅から１キロ圏の位置にあり守谷駅北側の広大な工場敷地や山林が密集した区域の宅地化が着々と進められています。

つくばエクスプレスの１日あたりの乗降客数も順調に２４万人を見込めるまでに増加しており、採算ベースの２７万人に到達するには沿線の開発にかかっています。つくばエクスプレスの東京駅周辺への乗り入れも今後、遠くないうちに具体化されてくるでしょう。

2007/11/20

TX守谷駅の北側にある明治神宮より駅を望む

TX守谷駅南側から駅方向を望む

守谷駅前周辺の宅地開発も西口と東口の北側は造成も完成し使用収益が徐々に進んでいます。
しかし南口は常総線を挟んでどちらもまだ造成途中です。
平成20年度末完了の予定で、今急ピッチで進んでいます。
南側の商業地も、駅周辺の数区画でマンション用地取得のため高額で土地が売買されたことも影響し小さい土地でも坪あたり100万円前後しています。

2007/10/11

TX守谷駅東口から7〜8分のひがし野地区の約5,000坪の敷地に東急不動産、電鉄系の高層マンションが9月頃から着工され、今急ピッチで建設されています。

駅周辺でもライオンズマンションや穴吹工務店のマンションが建設中ですが、これらのマンションよりはるかに高い地上100メートル近い30階建ての高層マンションです。

完成すれば550所帯の巨大マンションになります。

完成は平成21年1月頃の予定で3月末頃から入居が始まります。

価格は3600〜3800万円が中心で間取りは２LDK〜４LDKになるそうです。

ただ、周辺では高層化による住環境、景観の変化や悪影響を心配し地元町内会などをはじめ近隣住民の間で問題になっています。

守谷の街の成長が感じてもらえればと思います。

2007/9/4

つくばEXは２００５年８月２４日の開業からちょうど２年を経過し、当初の予定乗降客数を大幅に上回る利用状況のようです。

２０１０年には１日あたり２７万人の乗降客を目指しています。　また、つくばEXの東京駅までの延伸も各沿線の各自治体などから要請がだされ検討課題になっています。TX沿線の開発も駅周辺を中心に各地で行われています。

守谷市も開業後、県内隋一の人口伸び率を示しており、今後も、大規模マンションの建設や民間による大規模開発が予定され人口の流入も促進され益々発展していく事が期待されます。

●つくばTX開業２周年を祝うイベントが守谷駅西口で８月２５日、２６日の２日間おこなわれました。

●駅前開発も徐徐に始まっています。（駅東口側歩道橋から、奥左、駅前マンション　手前右、ビジネスホテルの建設）

●守谷駅東口歩道橋から西側西口方向を望む（マンション建設が進んでいます）

守谷の街の成長が感じてもらえればと思います。

2007/7/25

ロックシティ守谷が6月28日オープンしました。

大きな建物で東側の294号から西側に200m以上の奥行きの深い商業施設です。

県内でも指折りの売場面積をほこり展開店舗数も大小110店に及びます。店内は2層構造の売場で中央部を2階まで吹き抜けにして大変、広々とした空間です。

駐車場のスペースも十分確保されており待ち時間なしで入店できます。

是非、一度ご覧下さい

2007/6/1

明星電気の跡地に建設中の『ロックシティ守谷』もいよいよ完成に近づいています。

予定では、６月２８日（水）にグランドオープンします。　ショッピングや娯楽などには便利ですが週末は、周辺道路が相当混雑しそうです。

敷地内、建物内含めて１，８００台以上の駐車台数が可能とのこと。

守谷の街の成長が感じてもらえればと思います。

2007/3/29

守谷駅西口

平成19年度の公示地価の発表によると、守谷市は市内全域で地価が上昇しています。昨年の上昇率が住宅地14．2％を更に上回り22．9％の上昇、商業地でも前年が平均2％から21．5％へと上昇が拡大している。

特に守谷駅周辺の住宅地は軒並み上昇し30％を越える上昇の地域もあった。

上昇率30％の住宅地

また、商業地においても最大27．9％の地点もあります。

これらの上昇の拡大は、つはくばエクスプレスの開業による波及効果と言えます。また、守谷駅周辺でのマンション建設が相次いでいることや大規模商業施設の出店予定なども控えており、首都圏で守谷を注目する大きな要因のひとつになっていると推測されます。

他のつくばエクスプレス沿線も軒並み上昇しているが、守谷ほどの伸びはない。

上昇の高い商業地

新築戸建住宅の分譲も、市内各地で展開されています。地価の上昇と相まって新築住宅の価格もつくばエクスプレス開業前の価格滞から比較しても大幅な上昇をみせています。

従前だと3，000万円台が主流で4，000万円を超える物件は僅かでしたが、開業後は急速に跳ね上がり4，000万円台が主流で5，000万円超の物件も多く見かけるようになりました。

守谷駅から車で10分ぐらいの住宅地でも大手ハウスメーカーの建売り物件が高値で販売されています。

守谷の街の成長が感じてもらえればと思います。

2007/2/5

守谷駅南側のメイン道路も整備されてきました。守谷駅東側出口付近にはビジネスホテルの東横インの建設がはじまりました。１３階建て２３０室くらいの部屋数で県下１番の規模だそうです。

ロックシティ守谷の骨組み工事が進み今年の７月頃オープンに向け急ピッチで進んでいます。

売場面積２１，５１４�uの大規模店舗になります。
駐車場の収容台数は１，８８８台を予定。
主な店舗は地元のカスミストアーはじめ７０数店舗を予定。

守谷の街の成長が感じてもらえればと思います。