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アパート、マンション、商業ビルとして建物を貸し出す方法や

土地を駐車場、コインパーキングや企業に貸す方法があります。

こちらは大まかに住居用と商業用があります。

 

住居用は建築費として初期費用が多く必要になり、投資回収期間もある程度の年月を必要とします。しかし戸数が多く安定した収入を得ることが魅力と言えます。但し賃料下落のリスクや他の用途にすぐは転用しにくくなる事等を考慮し経営する事が必要となります。

 

商業用は、規模や種類によりますが住居に比べ初期投資が安く済むケースもあり、また、投資金額の回収も住居より早く行なえるという点もあります。しかしより土地に左右され、経営できる建物が限定されてしまう事も少なくありません。これらを踏まえより良い活用法を提案致します。

建物の経営よりも、少ない投資額で活用することができます。

その代わり収益は建物よりも劣りますがより安定した経営がかのうとなります。特に駐車場やコインパーキングはこの用途以外への転用もしやすいというメリットがあります。他にも活用法は様々あり、駐車場用途よりも多くの収益を求め事業用地として貸し出す等の方法もあります。

その土地により向き不向きがありますが状況に合わせた提案を致します。

思いきって売却する事も大事な事です。

管理が手間だったり、即金が必要な場合もそうですが、うまく活用できておらず固定資産税を毎年払っているような土地はより検討していきましょう。

相続や人生設計に合わせ現金化する事も良いですが他にも、資産の組み替えをするという方法があります。不要な不動産を売却し分譲マンションや投資用物件、収益を見込める土地の資産として利用し新たに不動産を所有する方法です。

 

不動産のプロの視点から分析しサポート致します。

以上の方法が全てではなく、所有の不動産の特性を踏まえ活用方法を見つけなければなりません。

まずはご相談下さい。